収益物件とは？
収益物件とは、利益を得る事を目的としている物件（不動産）の事を指します。
収益物件で利益を得る方法は2つあります。
1つは、アパートや賃貸マンション自体を購入（投資）して、各部屋を他に貸出し、その月々の家賃から利益を得る方法。
もう1つは、購入（投資）した物件を購入時以上の価格で売却して利益を得る方法です。
毎月の家賃から利益を得る方法を「インカムゲイン」、物件を売却して利益を得る方法を「キャピタルゲイン」といいます。
以前は、物件価格の値上がりを期待するキャピタルゲインが一般的でしたが、近年では継続的な収益を期待するインカムゲインが主流となっています。
家賃から利益を得るといえば、アパートなどの住居用として貸し出すイメージがありますが、必ずしも住居用としてだけでなく、会社のオフィス用や店舗用または貸倉庫といった物があります。
また、このような住居・事務所・店舗として使用できるアパートや賃貸マンション、ビルに加え、土地や駐車場も収益物件となりえます。
長期的な収入源として、物件への投資を考えるサラリーマンも増えており、中には、そこからの収入が会社からの給与額を上回る方もいらっしゃるそうです。
物件への投資は、注目が高まりつつありますが、もちろん、必ず全ての人がうまく行くというわけではありません。
株などと同じように、物件への投資にもリスクは存在します。
このような投資を始める前には、どのようなリスクがあるのかを知っておくと良いでしょう。